Nhà sườn thép dân dụng (hay còn gọi là nhà thép tiền chế) là một xu phía nhà mới vào giới xây dựng dựng hiện nay. Đây là loại nhà được xây dựng với sườn trụ từ vật liệu bằng thép và được lắp đặt dựa theo bạn dạng vẽ kiến trúc kỹ thuật. Một nhà thép dân dụng hoàn chỉnh phải trải qua 3 giai đoạn:

1. Một là thiết kế.
2. Hai là gia công cấu kiện.
3. Ba là xây dựng lắp hoàn thành tại công trình.

Toàn bộ kết cấu ở trong phòng khung thép gia dụng đều được sinh sản sẵn tiếp sau đó lắp ráp tại công trường mang đến nên thời hạn hoàn thiện công trình diễn ra rất nhanh chóng chóng. Ngoài việc ứng dụng đến nhà sinh sống dân dụng, một vài khu công trình sử dụng loại nhà này mang thể kể đến như: nhà xưởng, siêu thị, các công trình thương mại,…

Tất nhiên, với ngẫu nhiên công trình xây dựng dựng nào, gia nhà cũng trằn trọc với vấn đề: làm sao sở dĩ xây được nhà đẹp với chi phí tiết kiệm. Đơn giá xây dựng nhà sườn thép gia dụng là bao nhiêu? Nhà khuông thép gia dụng này có nhược điểm như thế nào? Giá thành nhà khung thép hiện tại nay? ... là những câu hỏi khiến gia công ty phản quan tâm, tìm hiểu và xem xét kỹ càng. Kể cả so với các kiến trúc sư, quá trình tính toán ngân sách xây dựng, làm sao để cân đối giữa yêu cầu của gia nhà với những yếu tố tác động ảnh hưởng và giá chỉ cả thị trường vẫn luôn là một bài toán khó. Hãy tham khảo những vấn đề tiếp sau đây sở dĩ hiểu rõ rộng về nhà khuông thép dân dụng nhé!

Tại sao nhà khung thép dân dụng lại hấp dẫn giới xây dựng dựng đến vậy?

Có thể kể qua những ưu điểm ở trong phòng khung thép gia dụng như: trọng lượng nhẹ nhẹ, dễ thiết kế, thời gian xây dựng nhanh, tiết kiệm ngân sách so với nhà bê tông truyền thống, độ kiên cố và bền và chắc chắn cao, có thể vận chuyển đến những nơi xa xôi, địa hình trắc trở,… Vì vậy, nhà khung thép đang được ngày càng trở nên trở thành thông dụng và trở thành xu hướng vào việc thiết kế, xây dựng dựng nhà ở dân dụng.

 

- Lịch sử xây dựng của phòng khung thép:

Cùng điểm lại về lịch sử dân tộc ra đời nhà khuông thép bởi trên thế giới hiện nay, các công trình siêu cao tầng liền kề sử dụng sườn bằng thép chiếm một tỷ suất lớn vào xây dựng.

Các công trình khung thép đã được thế giới vận dụng trên 100 năm với nhiều công trình siêu cao tầng mà nhà bê tông cốt thép không thể đáp ứng được. Có thể kể đến như: Empire State Building Thành Phố New York xây dựng năm 1931 với 102 tầng cao 381m, Sear Tower Chicago xây dựng năm 1974 với 110 tầng cao 442m, Williams Tower xây dựng dựng năm 1973 với 108 tầng cao 442m.

Nhà khuông thép đầu tiên được xây dựng sinh sống Mỹ. Năm 1885, ngôi nhà cao tầng khung thép tiên phong được xây dựng sinh sống Chicago cao 10 tầng do kỹ sư William LeBaron Jenny thiết kế. Trải qua năm tháng, nhà khung thép thể hiện tại những ưu thế vượt trội so với nhà bê tông cốt thép, đặc biệt quan trọng với các khu công trình “thế kỉ”.

- Nhà sườn thép gia dụng mang đến giải pháp tối ưu mang lại kiến trúc hiện đại

Do được lắp đặt vào nhà máy nên những sản phẩm nhà khuông thép phải được tổ chức thiết kế, chế tạo nên chi tiết; khó có thể tạo hình hoa văn cầu kì, phức tạp. Vì thế, nhà khung thép dân dụng cực kì tương thích với lối kiến trúc hiện tại đại. Thiết kế lúc này ưu tiên những chi tiết đơn giản, tinh tế, có thể tận dụng kết cấu nhỏ, mỏng tanh của những thanh thép làm điểm nổi bật vào tạo hình kiến trúc.

- Nhà khuông thép gia dụng mang tố chất chịu lực cao

Nhà khung thép dân dụng tương thích với những công trình yêu cầu chịu lực cao nhưng vẫn đáp ứng chức năng sử dụng của căn nhà. Vì mỗi sản phẩm cấu tạo nên đều được kiểm soát chất lượng vô cùng khắt khe và cẩn thận, nên nhà khuông thép có hệ số đảm bảo an toàn rất cao. So với nhà bê tông cốt thép truyền thống, nhà khuông thép mang ưu thế rộng hẳn do tố chất chịu lực, mang thể thuận tiện kéo, uốn của thép.

- Khả năng vượt nhịp linh hoạt

Xu phía những gia đình hiện nay đều mong muốn nhà sinh sống có không gian sử dụng thoải mái. Chính vì thế, những kỹ sư cũng phải đẩy nhịp nhà ra xa hơn. Nhu cầu gia tăng nhịp công trình ngày càng nhiều, và ứng dụng nhà sườn thép gia dụng hoàn toàn đáp ứng được điều đó. Thép đó chính là vật tư chính mang lại kết cấu nhịp lớn, với khả năng vượt nhịp linh hoạt từ 9 – 13m.

- Có tuổi thọ cao

Các công trình thép trên trái đất mang tuổi thọ lên tới trên 100 năm.

- Nhà sườn thép dân dụng có năng lực phối hợp vật liệu tốt

Ngoài vật tư truyền thống, nhà sườn thép dân dụng còn mang tố chất phối kết hợp với nhiều loại vật tư không giống nhau như: vật liệu siêu nhẹ, các vật liệu mới hiện giờ rất thân thiện với môi trường.

- Tiến độ xây lắp nhanh

Trung bình một nhà khuông thép gia dụng có diện tích 100m2 x 3 tầng, tiến độ xây lắp là 3 tháng. So với nhà bê tông cốt thép truyền thông, nhà khuông thép dân dụng có tiến độ xây lắp nhanh chóng gấp đôi. Khi tốc độ tiến độ thi công, tất nhiên gia công ty tiếp tục tiết kiệm được thật nhiều chi phí, từ ngân sách nhân công mang đến tới hoàn thiện công trình.

- Linh hoạt trong nâng cấp

Phần upgrade của sườn thép được sản xuất ngay trên nhà máy, tại công trình phần kết cấu cũ được khoan sẵn lỗ bulong neo. Do đó, việc upgrade nhà khung thép gia dụng ra mắt rất nhanh chóng, tiện lợi.

Chi phí xây dựng nhà sườn thép dân dụng

Phụ thuộc vào kết cấu, vật tư, điều kiện xây dựng nhưng đơn giá thi công xây dựng nhà sườn thép dân dụng có sự thay đổi. (Lưu ý: những tài liệu được đưa ra sau đây chỉ mang tính chất tham khảo).

1. Đơn giá chỉ xây dựng dựng nhà sườn thép dân dụng (vnđ/ m2)

• Phương án móng nông: 500.000 – 600.000.
• Phương án móng cọc: 600.000 – 700.000
• Phần kết cấu: 1.400.000 – 1.600.000
• Phần hoàn thiện: 3.000.000 – 3.500.000

Đơn giá chỉ trên vận dụng cho những công trình có kết cấu cơ bạn dạng như sau (chỉ tính riêng phần thép):

• Phương án móng nông: Hệ thống móng đơn bê tông cốt thép mang chiều sâu từ 1.5m.
• Phương án móng cọc: Thông thường sử dụng cọc 200x200, dài 15m và hệ giằng móng bê tông cốt thép.
• Phần kết cấu: Kết cấu thép tổ hợp SS400 hoặc Q235, sơn hoàn thiện một lớp chống gỉ và 2 lớp sơn màu.
• Phần hoàn thiện: Sàn deck mạ kẽm một lớp thép sàn và đổ bê tông mác M250.

Cụ thể hơn nữa, chi phí xây dựng nhà khuông thép dân dụng sẽ được xem như sau:

1. Phần sườn thép tiền chế: Giá xây lắp được tính bằng khối lượng thép x đơn giá. Do từng công trình mang yêu cầu kỹ thuật khác nhau, mang những thông số kỹ thuật khác nhau nên đơn giá chỉ thường tiếp tục được báo mang đến khách hàng sau lúc công ty lớn xây dựng dựng thực hiện tại khảo sát.
2. Sàn bê tông nhẹ được xây dựng với giá 620.000vnđ/ m2 trọng gói.
3. Tấm bê tông nhẹ xây dựng tường được thi công trọn gói với giá chỉ 580.000vnđ/ m2.

Để tính toán chính xác đơn giá bán xây dựng của một khu công trình còn phải tùy theo những vật tư được kể tới trong phần tiếp theo.

2. Vật tư cần để xây dựng hoàn thiện nhà khuông thép dân dụng

- Vật tư nền móng – tường xây:

1. Vật tư chính xi măng.
2. Vật tư chính cát đá.
3. Vật tư chính thép.
4. Vật tư chính dây điện.
5. Vật tư chính ống nước.
6. Vật tư chính bê tông mác M250.

- Vật tư cột, kèo thép, vách – mái tôn:

1. Vật tư chính tôn mái.
2. Vật tư chính xà gỗ chữ C đen hoặc mạ kẽm dày 1.4 – 2.0mm.
3. Vật tư chính sắt hộp 5x10, 6x12.
4. Vật tư chính thép kèo, cột, bảng mã, thép tấm.
5. Vật tư chính sika grout kết nối bê tông, bulong, dây cáp căng.

- Vật tư phần hoàn thiện nhà khuông thép dân dụng:

1. Vật tư chính nền sika xám, epoxy.
2. Vật tư chính gạch nền 60x60, 80x80.
3. Vật tư chính sơn nước.
4. Vật tư chính cửa ngõ cuốn.
5. Vật tư chính cửa sổ, cửa thoát hiểm.

3. Đơn giá gia công kết cấu thép:

• Gia công khung kèo thép: 4.000vnđ/ kg.
• Lắp dựng khuông kèo thép, nóc gió, console cửa ngõ đi: 2.000vnđ/ kg.
• Lắp dựng sườn kèo thép, nóc gió, console cửa ngõ đi: 38.000vnđ/ m2.
• Lắp đặt tôn mái: 14.000vnđ/ m2.
• Lắp đặt tô vách: 16.000vnđ/ m2.
• Lắp đặt máng xối, ống thoát nước: 65.000vnđ/ m.
• Lắp đặt diềm chỉ: 14.000vnđ/ m.

Những yếu tố tác động ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà khuông thép dân dụng

- Kết cấu công trình

Quy mông nhà ở, phong cách thiết kế, công năng sử dụng,… nhà khuông thép gia dụng đều là những yếu tố quan tác động trực tiếp tới thiết kế cũng chi phí xây dựng dựng công trình. Nếu khu công trình càng phức tạp, có nhiều yêu cầu, càng nhiều tầng thì tiếp tục đòi hỏi càng cao về yếu tố chịu lực. Dẫn đến, kích thước những cấu kiện cột, dầm, sàn cũng khác nhau. Từ đó, lượng vật tư được sử dụng để đáp ứng độ chắc như đinh đóng góp cột cho khu công trình cũng khác nhau, liên quan mật thiết tới chất lượng và tính bền vững và kiên cố về lâu dài trong phòng khung thép dân dụng. Tất cả những yếu tố đó khiến ngân sách xây dựng dựng thay cho đổi theo để tương thích nhất mang thể. 

- Vật tư hoàn thiện

Trong xây dựng dựng nhà sườn thép gia dụng thì đơn giá bán xây lắp phần kết cấu tiếp tục ít dịch chuyển hơn so với giá hoàn thiện. Bởi phần kết cấu chỉ nhiều phần sử dụng thép. Nhưng hoàn thiện thì sử dụng nhiều vật tư khác nhau.

Do đó, mang thêm chi phí của nhiều loại vật tư khác, cộng với việc phụ thuộc gia chủ lựa lựa chọn sử dụng chủng loại, unique vật tư như vậy nào. Vì vậy, chi phí Shop chúng tôi đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được chi phí chính xác, các bạn cần liên hệ với các công ty lớn xây dựng dựng/ kỹ sư xây dựng sở dĩ được khảo sát trong thực tế và mang ra những đơn giá chỉ liên quan.

- Điều kiện thi công

Ví dụ xung quanh vị trí xây công trình của bạn sinh sống nơi xa so với trung tâm, điều kiện mua bán khó khăn; khi đó địa điểm thi công, giao thông vận tải di chuyển,… đều khiến ảnh hưởng tác động tới chi phí xây dựng nhà khuông thép dân dụng. giá thi công nhà tiền chế 2024

Điều kiện xây dựng tạm bợ tiếp tục kéo theo những bất lợi khác như kéo dài thời gian thi công, tăng chi phí nhân công, giám sát,… khiến ra tác động đến đơn giá. Lúc đó, tiếp tục khiến cho tổng ngân sách xây dựng nhà khuông thép dân dụng tăng.

Hãy phân tích và mang sự tính toán kỹ lưỡng khi tổ chức xây dựng dựng nhà khuông thép dân dụng, vì nếu như không cân đối, bạn có thể bị vượt ngân sách lên rất nhiều. Từng khoản chi phí đều phải mang sự cân nhắc kỹ càng, nếu không ngân sách xây dựng dựng của gia đình quý vị sẽ bị đội lên gấp nhiều lần.

Với những san sẻ trên, mong rằng gia chủ có thể lựa lựa chọn cho mình kiểu ý tưởng nhà sinh sống phù hợp, đáp ứng được cả công năng sử dụng và ngân sách xây dựng dựng mang lại mẫu nhà này.