Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn như thế nào? Ưu nhược điểm của nhà cấp 4 này là gì? Làm sao để xây dựng được một ngôi nhà cấp 4 vừa xinh đẹp vừa ít chi phí nhất? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết sau đây, mời các bạn cùng tìm hiểu nhé!

1. ĐẶC ĐIỂM NHÀ CẤP 4  MÁI TÔN

Nhà cấp 4 mái tôn là mô hình rất phổ biến, được áp dụng rộng rãi khắp mọi nơi. Mô hình này không chỉ dùng làm nhà ở mà còn được sử dụng làm kho xưởng vì chi phí đầu tư vừa phải. Sau đây là những ưu nhược điểm khi xây nhà cấp 4 mái tôn mà bạn nên biết:

1.1 Ưu điểm nhà cấp 4 mái tôn

• Thiết kế đơn giản: Những mẫu nhà cấp 4 mái tôn này có thiết kế khá đơn giản cả về kiến trúc cũng như nội ngoại thất. 

• Thời gian thi công nhanh: Vì có thiết kế đơn giản, không trang trí cầu kỳ nên thời gian thi công kiểu nhà cấp 4 này cũng rất nhanh chóng. 

• Chi phí xây dựng thấp: Mô hình này có thiết kế đơn giản nên không tốn nhiều nguyên vật liệu xây dựng. Đồng thời, nhờ quá trình thi công diễn ra đơn giản, nhanh chóng nên sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí nhân công.

Nhà cấp 4 mái tôn thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tiện ích

1.2 Nhược điểm của nhà cấp 4 mái tôn

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật như trên, nhà cấp 4 mái tôn cũng có những điểm hạn chế về độ chống nóng và chống ồn không bằng với nhà mái ngói hay nhà mái đổ bê tông. Tuy nhiên, hiện nay nhiều gia chủ cũng đã kết hợp sử dụng lớp xống cách nhiệt kết hợp với mái tôn nên hiệu quả chống nóng và chống ồn cũng được gia tăng.

 >>Xem thêm: Đại lý tôn lạnh ở Hà Nội uy tín - Bảng giá tôn lạnh ở Hà Nội giá rẻ

2. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4 MÁI TÔN

Tùy vào diện tích xây dựng mà nhà cấp 4 mái tôn sẽ có chi phí khác nhau. Dưới đây là dự toán chi phí xây dựng theo các mức diện tích phổ biến:

2.1 Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m2

Nhà cấp 4 mái tôn 50m2 sẽ phù hợp với các gia đình có kinh phí hạn chế và số thành viên ít từ 2-3 người. Ngày nay, cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn có thể dựa theo công thức :

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Đối với nhà cấp 4 mái tôn diện tích 50m2 sẽ có chi phí như sau:

• Phần móng (50% diện tích sàn) = 25m2
• Phần nền (100% diện tích sàn) =50m2
• Mái bằng (70% diện tích sàn) = 35m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng = 25m2+ 50m2+ 35m2 = 110m2

Đơn giá xây dựng phần thô trung bình hiện nay rơi vào khoảng 2.700.000đ -3.300.000đ/m2. Vậy chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m2 sẽ giao động trong khoản 297.000.000đ- 363.000.000đ

Tuy nhiên còn tùy vào khu vực sinh sống mà giá nhân công, nguyên vật liệu sẽ chênh lệch ít nhiều. Do đó, trước khi cất nhà, bạn cũng nên dự trù một khoảng kinh phí dôi ra để phòng khi phát sinh.

2.2 Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2

Nhà cấp 4 mái tôn 80m2 ( 4x20m) 3 phòng ngủ phù hợp vơi những gia đình có 4 5 người. Cách tính chi phí như sau: 

• Phần móng (50% diện tích sàn) = 30m2
• Phần nền (100% diện tích sàn) =80m2
• Mái bằng (70% diện tích sàn) = 56m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng = 30m2+ 80m2+ 56m2 = 166m2

Với giá xây dựng trung bình khoảng 2.700.000đ -3.300.000đ/m2. Vậy chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 80m2 (4x20m) 3 phòng ngủ sẽ giao động trọng khoảng: 448.200.000đ -547.800.000đ

Xây nhà cấp 4 mái tôn hết bao nhiêu tiền

2.3 Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 100m2

Nhà cấp 4 với diện tích 100m2 (5x20m) có khuôn viên rộng rãi hơn, vì vậy có thể bố trí không gian gồm sân, phòng khách, phòng bếp, 2-3 phòng ngủ và phòng vệ sinh.

Về diện tích xây dựng gồm:

• Phần nền chiếm 100%  diện tích sàn =100m2
• Phần móng chiếm 50% diện tích sàn = 50m2
• Phần mái chiếm 70% diện tích sàn = 70m2

Vậy tổng diện tích xây dựng sẽ = 100m2 + 50m2 +70m2 = 220m2

Với giá xây dựng trung bình khoảng 2.700.000đ -3.300.000đ/m2. Vậy cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 100m2 (4x20m) 3 phòng ngủ sẽ giao động trọng khoảng: 594.000.000đ -693.000.000.đ

3. CÓ THỂ XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 2 PHÒNG NGỦ 100 TRIỆU KHÔNG?

Ngày nay nhiều gia chủ quan tấm đến vấn đề "Nhà cấp 4 2 phòng ngủ 100 triệu có thực hiện được không? Khi dự trù chi phí nếu không tính giá nhân công và xây dựng đơn giản thì ngôi nhà cấp 4 dưới 100 triệu hoàn toàn có thể thực hiện được tuy nhiên khá hạn hẹp và rất khó thực hiện. Trong thực tế thì khi xây dựng nhà cấp 4 với tiền vật tư + tiền nhân công + tiền chi phí phát sinh giá dưới 200 triệu thì gia chủ có thể thực hiện khá dễ dàng. 

Dưới đây là bảng chi phí dự trù nhà cấp 4 70m2 dưới 200 triệu: 

• Cát mịn ML=1,5-2,0: 14.21 m3, đơn giá 130k/1m3. Tổng giá: 1.8 triệu
• Cát mịn ML=0,7-1,4: 3.927 m3. Giá 3.927 triệu
• Đá 1×2: 1.56 m3. Giá = 1.56 x 220 =3,432 triệu
• Cát vàng: 0.8021 m3, giá cát vàng 350k/1m3. Tổng giá: 0.27 triệu
• Sắt giằng cốt 0 F12: 48.5*2 = 97 md. Giá = 0.715 triệu
• Sắt 6: Tổng chiều dài:0.22*97 = 21.534 kg. Giá 0.2034 triệu
• Mái tôn lạnh Solar AZ100 4.5dem: 72.5m2. Giá = 8,34tr
• Gạch chỉ 6,5×10,5×22: 25.198 viên. Giá = 25.198 x 1.200 = 30.23 triệu
• Sơn: 70 kg tương đương: 70 lít. Giá: 7 triệu
• Xi măng Tam Điệp PC30: 6320 kg. Giá = 6,320 x 1000 = 6.098 triệu
• Gạch ốp tường vệ sinh: 8.5m2, giá 140k/1m2. Tổng giá: 1.19 triệu
• Đá granite sảnh chính: 2.55×0.6 = 1.53m3, đơn giá 400k/1m2. Tổng giá: 0.612 triệu
• Đá granite sảnh phụ: 1×1.5 = 1.5m2, đơn giá 400k/1m2. Tổng giá: 0.6 triệu
• Nhân công: 70*0.6500 = 45.5 triệu
• Diện tích lát sàn: 58.1m2, đơn giá 200k/1m2. Giá = 11,650 triệu
• Cửa nhôm kính: 16.82 m2, đơn giá 1.4 triệu/1m2. Tổng giá: 23.578 triệu
• Nhân công điện nước: 66m2, đơn giá: 130K/1m2. Tổng giá: 8.58 triệu
• Vật tư, điện nước, tính sơ bộ trọn gói: 18 triệu
• Bồn nước 1000 lít: 2.25 triệu
• Xí bệt: 1 triệu
• Sen vòi: 2 triệu
• Lavabo: 0.5 triệu
• Gương và linh tinh: 0.5 triệu
• Vì kèo thép lợp tôn: Thép 50×100:68.5 md, giá 197k/1 cây 6m. Tổng giá: 2.249 triệu
• Vì kèo thép lợp tôn: Thép 30×60: 47.5, giá 98k/1 cây 6m. Tổng giá: 0.775 triệu
• Trần thạch cao: 60 m2 x 220 = 13.2 triệu

Vậy chi phí hoàn thiện dự trù cho vật tư và nhân công cho căn nhà cấp 4 2 phòng ngủ 70m2 là: 194.415.500đ. 

Mô hình nhà cấp 4 mái tôn 70m2 chi phí giá rẻ dưới 200 triệu mà bạn có thể tham khảo

>> Xem thêm: Az là gì và ý nghĩa đằng sau cái tên này ở các loại tôn

4. XÂY NHÀ CẤP 4 SỬ DỤNG LOẠI TÔN NÀO ĐỂ TIẾT KIỆM CHI PHÍ

Ngày nay, trên thị trường có nhiều dòng tôn khác nhau. Đặc biệt, tôn mạ lạnh là dòng rất phù hợp để bạn lựa chọn cho căn nhà cấp 4 của mình. Các sản phẩm tôn lạnh hiện nay được sản xuất nhằm khắc phục những hạn chế của loại tôn thông thường. Đó là khả năng phản xạ tối đa tia nắng mặt trời giúp hấp thụ nhiệt ít hơn. 

Sản phẩm Tôn lạnh Solar AZ100 của Tôn Pomina cho mái nhà bền bỉ với thời gian

Bên cạnh đó, nhờ có lớp mạ hợp kim nhôm kẽm có khả năng chống ăn mòn mà tuổi thọ tôn lạnh này cao hơn gấp nhiều lần tôn thông thường. Hiện tại, Tôn Pomina đang có sẵn các dòng tôn lạnh Pomina AZ70/AZ100 đáp ứng đầy đủ những tính năng vượt trội như trên. Hơn nữa, khi mua các sản phẩm tôn tại Pomina, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

>>Xem thêm: Tôn lạnh Solar AZ100: cho mái nhà vùng biển thêm vững vàng

Trên đây là bài viết về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn được chúng tôi tổng hợp. Chúc bạn mau chóng tậu cho mình một căn nhà như ý để xây dựng tổ ấm hạnh phúc của mình nhé! Đừng quên Tôn Pomina luôn đồng hành cùng bạn mang lại ngôi nhà mơ ước. Hãy liên hệ với công ty chúng tôi qua một trong các cách sau:

Công ty Cổ phần Tôn Pomina

• Địa chỉ: Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

• VPĐD: 114 Vũ Tông Phan, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM

• Số điện thoại: 082.246.33338

• Hotline: 082.246.3333

• Email: [email protected]

Tôn Pomina