Khoản chi phí xây dựng nhà 2 tầng có đắt đỏ hay không? Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói được thực hiện như thế nào, tính theo công thức ra sao?

Nhà 2 tầng đã và đang trở thành một xu hướng thiết kế nhà ở được nhiều người ưa chuộng trong vài năm trở lại đây. Đây là mẫu nhà được nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc các gia đình ít người lựa chọn xây dựng với số lượng khá nhiều. Và câu hỏi chi phí xây nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu, cách tính như thế nào vẫn luôn là vấn đề được rất nhiều người đặt ra.

1. Những lưu ý trong quy trình thi công nhà 2 tầng

Trong quá trình thi công nhà ở 2 tầng, có nhiều yếu tố mà gia chủ cần lưu ý. Ghi nhớ những vấn đề này sẽ giúp đảm bảo bạn sở hữu công trình chất lượng hoàn thiện nhất.

Yếu tố cần bạn cần lưu ý đầu tiên chính là đơn vị nhà thầu xây dựng. Cần lưu ý gì ở đơn vị xây dựng này? Đó chính là bạn phải tham khảo, tìm kiếm thông tin và so sánh giữa các đơn vị nhà thầu xây dựng. Từ đó để chọn lựa cho mình đơn vị xây dựng uy tín và đảm bảo chất lượng thi công cũng như là đúng tiến độ đã hoạch định.

Yếu tố thứ 2 chính là trong khâu chọn lựa phong cách xây dựng. Mỗi một phong cách xây dựng tùy độ phức tạp hay đơn giản mà chi phí sẽ có sự chênh lệch. Vì thế đừng quên chú ý đến vấn đề này nhé.

Yếu tố thứ 3 gia chủ cần lưu ý ghi nhớ chính là chọn mua nguyên vật liệu đúng thời điểm và đảm bảo chất lượng. Mỗi thời điểm giá nguyên vật liệu sẽ có sự tăng giảm. Vì vậy đừng quên để tâm đến điều này để tiết kiệm chi phí xây dựng nhé.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Ghi nhớ xong những yếu tố cần lưu tâm khi thi công nhà 2 tầng rồi thì bạn còn cần ghi nhớ thêm các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nữa. Các yếu tố này nếu cân nhắc phù hợp sẽ đảm bảo giảm thiểu được chi phí xây dựng cuối cùng một cách tối ưu.

2.1 Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng một công trình đặc biệt là trong chi phí xây dựng nhà 2 nói riêng. Vị trí đất cao ráo, vững chắc sẽ hạn chế được chi phí san lấp, gia cố nền móng.

2.2 Diện tích phù hợp

Trong thời buổi “đất chật người đông” làm sao để dự trù xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền còn cần phải chú ý tới diện tích phù hợp của cả khu đất xây dựng tổng thể, diện tích phù hợp cho từng phần cơ cấu trong thiết kế như phòng ngủ, phòng thờ, phòng vệ sinh, nhà bếp, khu sinh hoạt chung, ban công, … Mọi bộ phận đều cần được dự tính sao cho hợp lý nhất để khi thi công hạn chế sai sót, đảm bảo công trình đúng với bản vẽ thiết kế.

2.3 Lựa chọn phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế chính là linh hồn của ngôi nhà, thể hiện phong cách cũng như cái gì rất riêng của gia chủ. Hơn nữa việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp từ đầu sẽ giúp tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền.

Với những gia đình yêu thích sự sang trọng, tiện nghi sẽ hướng đến phong cách cổ điển kết hợp với các đồ nội thất hiện đại tạo nên sự đặc biệt đạo đáo riêng cho ngôi nhà. Còn với những gia đình trẻ hướng đến sự thoải mái, đơn giản thường lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại tiết kiệm và tận dụng tối đa các khoảng không gian nhưng vẫn giữ được sự ấm cúng cho căn nhà.

2.4 Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố thiết yếu tạo nên chất lượng ngôi nhà của bạn. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật tư xây dựng nội hay ngoại để bạn có thể tha hồ lựa chọn theo mong muốn của bản thân. Tuy nhiên dù là vật tư trong nước hay hàng ngoại nhập thì yếu tố hàng đầu vẫn là sản phẩm chất lượng có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng.

Nên lựa chọn nhà cung cấp vật tư uy tín chất lượng để tránh mua phải hàng nhái, hàng kém chất lượng ảnh hưởng tới công trình. Đây cũng là một phần trong câu chuyện chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền mà bạn cần lưu tâm.

2.5 Thời điểm xây dựng

Việc lựa chọn thời điểm xây dựng đối với nhà ở cũng rất cần được lựa chọn cẩn thận vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và tiến độ công trình thi công. Vì thế tùy thuộc vào thời điểm xây dựng ở mùa mưa hay nắng để có phương án thi công hợp lý.

Nếu dự định xây dựng vào màu mưa với ưu điểm chất lượng công trình được đảm bảo, bê tông sẽ ít giãn nở, độ ẩm cao góp phần bảo dưỡng bê tông. Nhưng hạn chế là thời gian thi công bị gián đoạn do mưa nhiều.

Còn xây dựng vào mùa khô thì công việc hoàn thành sẽ nhanh hơn, tiến độ công trình được thuận lợi. Tuy vậy, nhiệt độ nóng cao sẽ gây nứt do giãn nở bê tông diễn ra nhanh. Nên cần có giải pháp khắc phục như bảo dưỡng, tưới hoặc phun nước thường xuyên lên bề mặt bê tông.

2.6 Chi phí nhân công

Điểm chú ý cuối cùng khi xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền chính là vấn đề chi phí nhân công. Từ chi phí công nhân xây dựng đến chi phí thuê người giám sát đều cần phải được tính toán trước.

Nếu bạn là người bận rộn không có nhiều thời gian theo dõi ngoài công trình thì nên lựa chọn các gói thi công bao gồm tất cả chi phí nhân công. Với một mức giá nhất định sẽ giúp bạn chọn được đội ngũ thi công chuyên nghiệp đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng xây dựng ngôi nhà.

3. Các loại chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng

Khi quyết định thực hiện xây một công trình nhà ở, bất cứ ai đều sẽ băn khoăn về mức tiền mà mình phải bỏ ra. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng tuỳ thuộc vào nhiều các loại phí cộng lại như: đất Chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu, chi phí cho cơ sở vật chất nội thất, chi phí hoàn thiện công trình.

Ngoài ra, câu trả lời cho câu hỏi đâu là các loại  chi phí xây nhà 2 tầng  bạn cần quan tâm còn là chi phí cho phong cách thiết kế. Với các thiết kế cổ điển sẽ có mức giá cao hơn những mẫu thiết kế theo xu hướng hiện đại, đơn giản.

4. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói

Để có thể tính xem chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền trước hết bạn phải xác định được diện tích xây nhà hết bao nhiêu mét vuông. Cách tính diện tích xây dựng thường là tổng của diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn lầu 1+ diện tích móng diện tích mái. Từ đó sẽ hoạch định được đơn giá thi công. Dưới đây là báo giá chi tiết từng gói thi công của xaydungso.vn:

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói (bao gồm chi phí nhân công và vậ tư xây tho và hoàn thiện) dao động từ 4 triệu/m2 đến 6,5 triêu/m2 tùy vào chủng loại vật tư từ trung bình, khá đến tốt. Đơn giá trên sẽ giảm nếu diện tích xây dựng lớn và sẽ tăng theo độ khó thi công (công trình kế bên, ngõ nhỏ ...).

Đơn giá xây thô nhà 2 tầng, chi phí bao gồm các loại vật tư thô như: xi măng, gạch, đá, cát... và nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 3.500.000vnđ/m2 đến 3.900.000 vnđ/m2. Phần chi phí này sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà già chủ lựa chọn để thi công.

Đơn giá hoàn thiện xây nhà 2 tầng, phần chi phí này sẽ không tính phần móng nhà sẽ dao động từ 2.200.000 vnđ/m2 đến 3.200.000 vnđ/m2. Đặc biệt, đơn giá sẽ có sự chênh lệch nhau tuỳ thuộc vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn thi công.

4.1 Cách tính diện tích sàn trệt và sàn lầu

Diện tích này sẽ được tính bằng diện tích xây dựng x hệ số xây dựng áp dụng tính chi phí. Thông thường hệ số xây dựng sẽ được tính bằng hằng số 1,3. Tuy nhiên trong một số trường hợp sẽ có những nhà thầu tính hệ số xây dựng khác. Lúc này bạn cần chú ý để điều chỉnh trong công thức tính chi phí.

4.2 Cách tính diện tích móng

Cách tính diện tích móng của từng công trình nhà ở cũng sẽ khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà. Có nhiều loại móng được thiết kế theo tính chất của lô đất. Với các căn nhà thi công móng băng, móng cọc sẽ tính khoảng 20% diện tích tầng trệt (tức diện tích xây dựng mặt bằng tầng 1). Hay với công trình thi công móng bè thì tính 70% diện tích tầng trệt.

4.3 Cách tính diện tích phần mái

Phần mái trong chi phí xây nhà 2 tầng sẽ tính tuỳ theo loại mái được sử dụng. Các mẫu nhà 2 tầng hiện nay thường được thiết kế và thi công với 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái.

Thông thường, người ta ước lượng tương đối như sau: mái che sẽ tính 100% diện tích, mái tole sẽ tính 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt tính 70% theo mặt nghiêng.

Có được hết số liệu các diện tích trên thì việc tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói sẽ được tiến hành như sau:  Lấy tổng diện tích xây dựng (các loại diện tích đã tính phía trên) x đơn giá thi công/m2.

Không quá phức tạp để bạn có thể tính được chi phí xây nhà 2 tầng  một cách nhanh chóng. Hãy tham khảo bài viết để tính toán trước khoản phí này nhé. Nó sẽ giúp bạn chủ động hơn rất nhiều trong quá trình thi công công trình nhà ở của mình đấy. 

Bản quyền bài viết và hình ảnh

Bản toàn bộ bài viết thuộc xaydungso.vn . Vui lòng không sao chép nội dung bài viết dưới mọi hình thức.