Thiết kế nhà là một giai đoạn quan trọng. Từ trước đến nay, nhà luôn được coi là một tài sản quan trọng trong cuộc sống của mỗi gia đình. Xây dựng một cơ ngơi đòi hỏi một quá trình công phu. Trong đó, công đoạn thiết kế là bước đầu tiên và có vai trò quyết định kiến trúc của ngôi nhà. Vậy đâu là những mẫu thiết kế nhà đẹp đang được ưa chuộng nhất hiện nay? Cùng Muaban.net tìm hiểu qua bài viết này nhé!

I. Nhà ở là gì? Có bao nhiêu loại nhà ở

Theo quan niệm ngày xưa, nhà chính là nơi che nắng, che mưa của những người có cùng quan hệ huyết thống hay quan hệ tình cảm với nhau. Theo sự phát triển của xã hội, quan niệm hiện nay về nhà ở cũng có bước phát triển, đây là nơi diễn ra mọi sinh hoạt của cá nhân, gia đình và còn là một loại hàng hóa đặc biệt với nhiều đặc điểm riêng. 

Ở một góc nhìn khác, nhà ở chính là những công trình xây dựng có mái, có tường vách được sử dụng làm chỗ ở, thường cùng với gia đình, người thân.

Nhà ở có bao nhiêu loại? Nhà ở nếu phân loại theo hạng của nó thì sẽ có 6 hạng: Biệt thự/villa, những mẫu nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà trọ.

Còn nếu phân loại theo mục đích sử dụng thì nhà ở bao gồm: Nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội.

II. Một vài điều cần lưu ý lưu ý khi thiết kế và xây dựng nhà ở

1. Kích thước lô đất và Quy mô gia đình

Tuỳ thuộc diện tích lô đất và vị trí xây dựng mà gia chủ cần cân nhắc bố cục căn nhà cho phù hợp. Nếu kích thước lô đất rộng, bạn có thể tận dụng làm một sân vườn để tạo không gian trong lành và gần với thiên nhiên. Lưu ý, không nên xây ngôi nhà nằm ở chính giữa mảnh đất, điều này dễ tạo ra cảm giác gò bó, khó để bố trí thêm công trình phụ.

2. Ngân sách, vị trí ngôi nhà

Yếu tố tiền bạc cũng là một trong những điều quan trọng trong việc xây nhà. Nếu muốn tránh lãng phí và chi tiền hợp lý, bạn cần phải có một bản kế hoạch chi tiêu ngân sách cụ thể và bạn có thể nhờ các chuyên gia tư vấn giúp mình một phương án tốt nhất phù hợp với tình hình tài chính của bạn.

Vị trí cũng là một vấn đề cần quan tâm đến, ngôi nhà của bạn sẽ nằm gần bãi biển hay trên một khu vực đồi núi, có bị kẹt giữa các ngôi nhà khác không? Tất cả những điều này phải được xem xét kỹ lưỡng.

3. Phong cách sống

Cuộc sống của gia đình bạn như thế nào? Nếu gia đình bạn thường xuyên là nơi tụ tập bạn bè, người thân thì có lẽ bạn sẽ cần một khu vực bếp ăn rộng rãi. Còn nếu bạn là người thích dành thời gian để tận hưởng sự trong lành, yên tĩnh, ngắm mây trời thì hãy thiết kế một ban công để thư giãn. Căn cứ vào sở thích của bản thân sẽ giúp bạn xây dựng được một ngôi nhà tuyệt vời cho chính mình.

4. Thiết kế – Vật liệu và giấy phép xây dựng

Bạn thích xây dựng ngôi nhà của mình mang phong cách cổ điển hay hiện đại, trầm lặng hay nổi bật? Thiết kế của ngôi nhà ở sẽ khác nhau bởi phong cách mỗi người đều khác nhau. Hãy tìm cảm hứng về kiểu thiết kế bạn muốn cho ngôi nhà của mình, sau đó trao đổi với nhà thiết kế. Bạn cũng có thể thu thập hình ảnh để mô tả cho họ ý tưởng cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Bên cạnh thiết kế thì vật liệu xây dựng cũng là một hạng mục quan trọng. Bạn muốn sử dụng vật liệu gì để xây dựng cho ngôi nhà của mình? Nếu mọi vật liệu đều có sẵn tại địa phương, điều này sẽ giúp đỡ phải tốn nhiều thời gian mà công sức tìm kiếm những vật liệu đó.

5. Hướng nhà và thiết kế hợp phong thuỷ

Muốn đem đến tài lộc, may mắn và thu hút vượng khí cho gia chủ, mặt tiền của ngôi nhà cần hướng về hướng hợp mệnh. Thiết kế cửa chính, cửa phụ phải cân bằng, không được thẳng nhau vì dễ làm mất luồng khí tài lộc. Nên thiết kế thêm các cửa sổ, cửa thông gió để tạo nên sự thông thoáng, trong lành cho ngôi nhà. 

6. Chọn lựa kiểu dáng mái và màu sơn

Các kiến trúc mái Thái, mái bằng đơn giản nhất đang được xem là mẫu nhà đẹp hứa hẹn sẽ là xu hướng trong năm 2023. Những kiến trúc mới đó thể hiện được tính ổn định và hiện đại trong công năng sử dụng, cách nhiệt và thoát nước tốt. Màu sắc giữa phần mái và tường nhà cũng cần có sự hài hòa, cộng hưởng, phù hợp với bản mệnh của gia chủ. 

7. Nội thất căn hộ đồng điệu

Muốn ngôi nhà của bạn đẹp và trở nên ấn tượng thì nội thất cũng là yếu tố quyết định không kém ở đây. Bạn nên chọn các thiết kế cửa bền bỉ, chất lượng, “mix & match” với kiến trúc nhà. Các nội thất trong nhà phải được sắp xếp hợp lý, nên lựa chọn màu sắc hợp mệnh. Nếu căn nhà có màu trung tính thì bạn nên mua những đồ nội thất phòng ngủ cũng có màu trung tính, không nên quá nổi bật.

III. Những tiêu chuẩn trong thiết kế nhà ở hiện nay

1. Không gian chung

Không gian chung sẽ bao gồm có 2 không gian là phòng khách và không gian sinh hoạt chung của gia đình,…

• Không gian sinh hoạt chung của gia đình: Có thể là sảnh hoặc sân, nơi đây dùng để chứa các vật dụng như kệ giày, dép, mũ, áo mưa,… Không cần phải có diện tích lớn nhưng nếu có sảnh đón khách sẽ tạo cảm giác gần gũi và lịch sự. 
• Phòng khách của ngôi nhà là nơi để tiếp khách. Phòng khách nên được chú ý thiết kế sang trọng, lịch sự và không bày biện quá nhiều. Nên trưng bày đồ nội thất thiết yếu và có giá trị thẩm mỹ. Phòng khách yêu cầu phải có không gian rộng rãi, thoáng mát. Việc diện tích phòng khách to hay nhỏ sẽ tùy vào kích thước của căn nhà.

2. Không gian bếp

Không gian bếp là chính là nơi quan trọng cho mọi loại nhà ở. Không gian bếp phải đủ rộng để đảm bảo khi làm bếp không bị vướng tay. Bố trí vật dụng cần thiết như bếp ga, chậu rửa, tủ lạnh,… phải phù hợp để mở ra một không gian thoải mái và không ngợp ngạt.

3. Khu vệ sinh

Khu vệ sinh chung nên xây dựng gần khu vực ăn uống, hay những khu sinh hoạt dùng chung. Khu vệ sinh phải đảm bảo đầy đủ các tiện nghi cần thiết cho cả gia đình. Nhưng mỗi gia đình bây giờ nên xây ít nhất 2 khu vệ sinh để dễ sinh hoạt. Khi thiết kế phải đảm bảo yếu tố vệ sinh môi trường, cần phải có hầm chứa, không được thải trực tiếp nước sinh hoạt ra ngoài môi trường.

4. Phòng ngủ

Phòng ngủ chính là không gian riêng, tự do, thoải mái nhất của mỗi người. Nếu xây dựng phòng ngủ dành cho vợ chồng đòi hỏi phải tiện nghi và tiêu chuẩn diện tích cao. Những nội thất phòng ngủ như giường, tủ quần áo, bàn trang điểm phải thiết kế hoà hợp với căn phòng. Nếu nhà lớn thì có thể xây thêm khu vực vệ sinh cho từng phòng ngủ. 

IV. Cách tính chi phí xây nhà

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà

• Sân trước: 50%

• Tầng trệt (tầng 1): 100%

• Mái nhà: mái tôn 30%, mái bằng hiện đại 40%, mái ngói 70%

• Lầu: Tính toán theo công thức 100% / lầu, có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu.

2. Cách tính chi phí xây dựng móng

• Móng cọc thi công ép tải: [Nhân công ép cọc: 20.000.000 vnđ] + [250.000đ/m x độ dài cọc x số lượng cọc] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô.

• Móng đơn: Phần chi phí này đã được bao gồm trong chi phí xây nhà trọn gói.

• Móng băng: Nếu là băng một phương bạn sẽ tính theo công thức 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. Nếu băng 2 phương bạn cần sử dụng công thức 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

3. Tính đơn giá xây dựng theo m2

Đây là cách tính được xem là khá dễ tính và được nhiều hộ gia đình áp dụng:

Đơn giá xây dựng phần thô: Mức giá chung thường là 3.000.000 đồng/m2, tùy theo công ty bạn chọn sẽ có được những mức khác nhau.

Đơn giá thi công nhà trọn gói có giá chung thường là:

• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 triệu đồng.

• Vật tư khá: 5.200.000 triệu đồng.

• Vật tư tốt: 5.500.000 triệu đồng.

Nếu bạn không muốn chi quá nhiều tiền thì có thể sử dụng những loại vật tư trung bình khá. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng nhà còn phụ thuộc vào nơi ở hiện tại của bạn là ở đâu. khu vực nông thôn hay thành thị, chi phí nhân công và mùa xây dựng nhà.

V. Chiêm ngưỡng 50+ mẫu thiết kế nhà đẹp nhất, hiện đại nhất 2023

Sau đây sẽ có hơn 50 mẫu thiết kế nhà đẹp, hiện đại nhất năm 2023 giúp bạn có thể tham khảo qua để thiết kế cho ngôi nhà của bạn.

1. Thiết kế nhà đẹp cấp 4

Những vùng nông thôn, hầu hết mọi người đều chọn xây kiểu nhà cấp 4 vì mẫu thiết kế nhà đẹp cấp 4 thường có chi phí xây dựng rẻ, kiến trúc mái bằng với giá xây dựng chỉ rơi vào khoảng 300 triệu nên khá được nhiều gia đình ưa chuộng.

Mẫu thiết kế nhà đẹp cấp 4 này có thể xây dựng trên những khu đất diện tích nhỏ, đông dân nhưng nó mang lại vẻ đẹp khác biệt giữa những ngôi nhà phố.

>>> Xem thêm: 20+ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m đẹp và hiện đại 2023

2. Mẫu nhà đẹp 1 tầng

Điều đặc biệt ở nhà 1 tầng chính là sự kết hợp phong cách Á Âu, nhà mái Thái kết hợp với phong cách sân vườn của Châu Âu. Chính sự thiết kế đặc biệt này đã đem đến một không gian sống thoải mái, dễ chịu, tận dụng những điểm nổi bật riêng biệt để tạo nên một mẫu thiết kế nhà đẹp độc đáo.

>>> Xem thêm: Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái mặt tiền 5m đẹp, được ưa chuộng nhất hiện nay

3. Thiết kế nhà đẹp 2 tầng

Nhà 2 tầng hiện đang được rất nhiều người lựa chọn khi xây dựng mái ấm cho riêng mình, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn hoặc gia đình có ít người. Vì lý do chính là nhà 2 tầng đáp ứng đầy đủ các công năng sử dụng, chi phí cũng phù hợp tính tiện lợi mà lại dễ dàng thiết kế và xây dựng. 

So với loại nhà khác thì kiến trúc của ngôi nhà này khá đơn giản, kết hợp được nhiều phong cách thiết kế khác nhau. Hầu hết thiết kế nhà 2 tầng sẽ có nhiều cửa sổ, cửa thông phòng cũng như các ô thông gió. Điều này đã giúp khoảng không gian luôn thông thoáng, tránh ẩm mốc vào những ngày thời tiết thay đổi.

4. Mẫu thiết kế nhà ống đẹp 3 tầng

Mẫu thiết kế nhà đẹp tiếp theo mà bạn nên cân nhắc đó là mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng. Nhà ống 3 tầng còn có tên gọi khác chính là nhà phố hay còn gọi là thiết kế nhà ống đẹp. Mẫu nhà này có chiều dài khá dài và được xây dựng ở vị trí mặt tiền khá hẹp tuy nhiên đây cũng là một vị trí gặt hái ra tiền.

Kiểu nhà này được xây dựng ở mặt tiền nên sẽ tạo được nhiều sự tiện lợi cho chủ nhà vì có thể tận dụng tầng dưới trang trí lại để mở shop buôn bán hoặc cho thuê để buôn bán. Thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp mẫu mặt tiền 5m.

5. Mẫu thiết kế nhà hiện đại hình khối

Thiết kế nhà hiện đại hình khối là mẫu nhà mới được cập nhật, có thiết kế khá đơn giản nhưng không kém phần sang trọng, thường được những bạn trẻ ưa chuộng. Thiết kế phong cách hiện đại hình khối sẽ phù hợp với tất cả mọi người, đặc biệt là những người có mức thu nhập chưa cao.

Mẫu hình khối khi thiết kế cho ngôi nhà sẽ tạo ra cảm giác đánh lừa thị giác của người xem, họ cảm thấy đây là căn nhà rộng, thoải mái. Nhưng nếu thiết kế hình khối không đẹp sẽ gây cảm giác rất ngột ngạt, cứng nhắc.

Mẫu thiết kế nhà đẹp này rất được người sống tại các khu đô thị nhà vườn ưa chuộng. Chiều cao thường thấy của mẫu này là mẫu nhà 3 tầng, kết hợp cách bố trí để đáp ứng cho sở thích và yêu cầu.  

6. Mẫu thiết kế nhà vườn đẹp

Ngày nay, nhiều gia đình đang hướng đến những ngôi nhà có không gian xanh tạo nên sự mát mẻ, thoải mái. Mẫu nhà này cần phải có diện tích khu đất lớn, đây có thể xem là nhược điểm của mẫu nhà này. Nhắc tới nhà vườn là đa số mọi người sẽ nghĩ ngay đến những ngôi nhà biệt thự có vườn.

Với thiết kế đẹp có kết hợp cùng sân vườn không đơn thuần là không gian đẹp, cũng không hẳn là thiết kế của ngôi nhà đẹp mà nó còn phải bao gồm không gian xung quanh ngôi nhà. Ở mẫu nhà này, nhà và sân vườn phải có sự hài hòa với nhau mới gia tăng được giá trị thẩm mỹ.

Những mẫu nhà khác thì cây chỉ đơn giản là vật trang trí nhưng ở nhà này thì cây cối lại mang ý nghĩa quan trọng.

Mẫu nhà kết hợp không gian sân vườn rất hợp để nghỉ dưỡng và được ưa thích bởi người yêu phong cảnh. Tạo nên một sự bình yên về cả sức khỏe và tinh thần.

7. Mẫu nhà đẹp kết hợp văn phòng

Nhà thiết kế kết hợp văn phòng đang là xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay. Nhà kết hợp văn phòng ngày càng phổ biến, giúp cho chủ nhà tiết kiệm được khoản chi phí tiền thuê mặt bằng, thỏa mãn đam mê kinh doanh. Nếu như bạn không kinh doanh thì bạn có thể cải tạo để cho công ty thuê, qua đó sẽ góp phần tăng thêm thu nhập.

Mẫu nhà này khó thiết kế hơn các mẫu thiết kế nhà ống khác, dù nhà đẹp nhưng phải đáp ứng được không gian sống riêng tư và sở hữu một mặt bằng ở một vị trí hợp lý.

Mẫu thiết kế nhà đẹp 30

8. Nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 có gác lửng là mẫu thiết kế được yêu thích nhờ tính hiện đại, thẩm mỹ cao, cho phép xây, sửa, lắp đặt với số tiền ít. Bên cạnh đó, có rất nhiều khách sạn xây thêm gác lửng để tạo thêm không gian vui chơi giải trí cho khách đang lưu trú tại khách sạn.

Gác lửng chính là tầng trung gian, là phần trên của tầng. Mẫu nhà này giúp tối ưu hóa diện tích, thích hợp cả nhà ở nông thôn và thành phố.

Đa phần mẫu thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng thường xây theo kiểu nhà có 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ cùng cầu thang di chuyển. Tuỳ vào dự định sử dụng lâu dài hay tạm thời mà chủ nhà có thể chọn các loại vật liệu khác nhau để có kinh phí xây dựng hợp lí. 

9. Mẫu thiết kế nhà mái thái đẹp

Nhà mái Thái là kiểu nhà có kiến trúc thấp tầng, chủ yếu là chọn thiết kế 1 trệt 1 tầng. Có lẽ, bạn sẽ dễ bắt gặp nhất là biệt thự 1 tầng mái Thái. Các bộ phận như mái, cửa chính, cửa sổ, mái che đều thể hiện nét kiến trúc mái Thái đặc trưng. Đúng như tên gọi của nó, kiến trúc này xuất phát từ Thái Lan du nhập sang nước ta, đặc điểm của nó là có độ dốc khá lớn, ban đầu đa số lợp bằng mái ngói Thái.

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái Thái mang vẻ đẹp thanh thoát, nhẹ nhàng nhưng vô cùng hiện đại. Mẫu nhà này có công năng chịu nhiệt rất là tốt, chính vì thế mà khi sở hữu ngôi nhà này bạn sẽ cảm thấy ấm áp vào mùa đông và mát mẽ khi vào hè.

Chất liệu để xây dựng những mẫu biệt thự mái Thái này cũng vô cùng đa dạng, phong giúp nhiều các chủ sở hữu dễ dàng lựa chọn và tiết kiệm được tối đa chi phí. 

10. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái bằng tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà 2 tầng có mái bằng này được đổ bê tông cốt thép trên tầng mái hay còn gọi là tầng thượng. Mẫu mái này đã có từ rất lâu trong kiến trúc ở Việt Nam, và đến hiện tại vẫn được sử dụng rất nhiều. Sự phát triển và đi lên của nền kiến trúc, các kiến trúc sư đã có nhiều mẫu thiết kế mái bằng cách tân cho ngôi nhà. Sự biến đổi này mang đậm dấu ấn tích cực, nhiều tính thẩm mỹ, hiện đại và đáp ứng nhu cầu thị hiếu ngày càng cao của cuộc sống hiện đại.

11. Mẫu thiết kế nhà độc đáo

Mẫu thiết kế nhà có kiến trúc độc đáo đang được ra đời ngày càng nhiều, thể hiện được phong cách nghệ thuật của gia chủ, tính sáng tạo của kiến trúc sư. Những công trình nhà độc đáo này lại có tính ứng dụng cao mà còn vừa đẹp không phải sợ đụng hàng với mẫu nhà nào.

12. Mẫu thiết kế nhà trọ đẹp tiết kiệm chi phí

Mẫu thiết kế nhà trọ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố theo yêu cầu của chủ đầu tư, vị trí, tình trạng lô đất. Đặc biệt là yêu cầu về diện tích nhà trọ bao nhiêu m2 để bố trí hợp lý công năng sử dụng trong phòng cũng như bao xây dựng bao nhiêu phòng.