Xây nhà 4 tầng cần lưu ý những gì bạn hãy tham khảo những điều cần biết trước khi xây dựng nhà 4 tầng trong bài viết sau đây. Có rất nhiều điều cần biết khi chuẩn bị xây nhà 4 tầng. Chúng ta hãy cùng tham khảo những lưu ý và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng trong bài viết sau đây.

1. Những lưu ý trong quy trình thi công nhà 4 tầng

1.1 Thiết kế hợp lý

Đầu tiên chúng ta cần chọn thiết kế nhà phù hợp. Chúng ta cần lên ý tưởng cho về thiết kế kiểu nhà, số lượng căn phòng, diện tích nhà, diện tích sân vườn… Bạn cần phải nhờ đến đơn vị thiết kế để họ có thể lên bản vẽ 2D và 3D phối cảnh giúp chúng ta có thể nhìn rõ được thiết kế trước khi xây dựng.

Bản thiết kế sẽ lên mẫu ý tưởng về kiểu dáng, màu sắc cũng như phối cảnh để chúng ta có thể hình dung chi tiết hơn. Nhờ có bản vẽ thiết kế mà chúng ta có thể xem xét được các ý tưởng trước khi bắt đầu thi công.

1.2 Điều chỉnh phù hợp kinh phí

Ngoài ra khi xây nhà 4 tầng chắc chắn sẽ cần phải có một khoản tiền khá lớn. Do đó chúng ta cũng cần cân nhắc và có sự điều chỉnh kinh phí sao cho phù hợp với nhu cầu và thiết kế chúng ta mong muốn.

Nếu như kinh phí dư giả thì chúng ta có thể điều chỉnh thiết kế sử dụng các loại vật liệu cao cấp hơn để cho bản thiết kế được đẹp hơn. Còn nếu kinh phí chúng ta có giới hạn nhưng chúng ta vẫn mong muốn xây được nhà 4 tầng thì có thể điều chỉnh để cho hạn chế lại một số vật liệu cao cấp khác.

1.3 Tìm đội ngũ thi công chuyên nghiệp

Một điều cần lưu ý trong quy trình xây nhà bốn tầng đó chính là tìm một đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Ngày nay có rất nhiều dịch vụ thi công nhà trọn gói nên bạn có thể lựa chọn những đơn vị như thế này.

Họ có thể bao gồm cả phần thiết kế dự toán và tiến hành thi công xây dựng cho bạn. Việc tìm một đội ngũ thi công chuyên nghiệp rất quan trọng vì họ sẽ quyết định đến chất lượng ngôi nhà của bạn. Bên cạnh đó tìm đội ngũ thi công chuyên nghiệp thì chúng ta cũng đảm bảo an toàn hơn trong quá trình thi công.

1.4 Lên bản vẽ phối cảnh trước

Vấn đề lưu ý là bạn cần nên bản vẽ phối cảnh trước khi thực hiện thi công. Bởi vì chúng ta cần có bản vẽ để cho chủ nhà có thể hình dung được ngôi nhà và có sự điều chỉnh phù hợp. Đồng thời đội ngũ thi công bao gồm kỹ sư các thợ thi công cũng có thể dựa vào bản vẽ để thực hiện một cách chính xác nhất.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng như sau.

2.1 Diện tích nhà ở

Trong chi phí xây nhà 4 tầng thì chúng ta sẽ có một vài yếu tố gây ảnh hưởng đến số tiền. Trong đó chắc chắn có yếu tố về diện tích nhà ở. Bởi vì diện tích nhà càng lớn thì chắc chắn giá chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Cho nên bạn cần cân nhắc đến yếu tố này trước khi quyết định xây nhà. Nếu chúng ta có kinh phí hạn hẹp thì có thể giới hạn lại diện tích của ngôi nhà để có thể thi công dễ dàng hơn.

2.2 Số lượng phòng

Số lượng phòng trong một ngôi nhà cũng quyết định đến chi phí xây dựng của nhà 4 tầng. Bởi vì khi xây dựng nhiều phòng hơn thì chúng ta sẽ tốn thêm nhiều tiền cho các khoản như xây dựng tường ngăn cách, đồ nội thất trang trí…

2.3 Nhu cầu nội thất

Chắc chắn rằng khi xây dựng một ngôi nhà thì yếu tố nội thất ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí thực hiện. Về nội thất chúng ta có nội thất xây dựng cố định và đồ trang trí nội thất. Chúng ta có thể có các công trình như cầu thang, đèn, tủ, cửa sổ…

Nội thất tuy là những chi tiết khán nhỏ nhưng nếu gộp lại thì cũng ra một chi phí rất lớn. Cho nên bạn cần cân nhắc về điều chỉnh sao cho phù hợp về kinh phí nội thất.

2.4 Lựa chọn vật liệu

Chúng ta cần biết cách lựa chọn vật liệu để phù hợp với kinh phí xây dựng. Bởi vì chất lượng vật liệu chính là yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng.

Ví dụ bạn chọn chất liệu cao cấp hơn thì giá sẽ mắc hơn còn những chất liệu không cao cấp thì giá sẽ mềm hơn. Tuy nhiên thì nhiều đội ngũ thi công vẫn khuyên bạn rằng nên chọn các chất liệu cao cấp vì chúng ta sử dụng ngôi nhà một cách lâu dài cho nên dùng các chất liệu cao cấp thì vẫn có độ bền bỉ và tuổi thọ lâu hơn.

2.5 Chọn đơn vị thi công

Đơn vị thi công cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn. Bởi vì hiện nay nhiều đơn vị thi công đã cho ra dịch vụ thi công trọn gói với nhiều mức giá khác nhau. Tuy không chênh lệch bao nhiêu nhưng nếu bạn chọn đơn vị thi công có mức giá mềm hơn thì chúng ta cũng tiết kiệm được một khoảng kha khá.

3. Các loại chi phí khi xây dựng nhà 4 tầng

Một số loại chi phí khi xây nhà 4 tầng như sau

3.1 Chi phí xin phép

Đầu tiên chúng ta cần có chi phí xin phép. Nghĩa là khi bắt đầu muốn xây dựng một công trình hay ngôi nhà nào đó thì bạn cần làm giấy tờ xin phép lên cơ quan chức năng.

Về vấn đề này cũng sẽ phát sinh ra một khoản tiền nhất định. Nếu bạn có thể tự làm giấy tờ xin phép được thì giá cả sẽ ít hơn. Hầu như hiện nay nhiều người dân sẽ nhờ đến các đơn vị xin phép để thực hiện giúp. Bởi vì họ sẽ có chuyên môn và thực hiện các giấy tờ chính xác.

Chi phí làm giấy xin phép xây dựng cũng tùy thuộc vào mỗi đơn vị cho nên bạn có thể liên hệ với họ để biết được giá chi tiết.

3.2 Chi phí thiết kế

Ngoài ra chúng ta cần phải có một khoản chi phí dành cho thiết kế. Bạn có thể nhờ đến đơn vị thiết kế riêng biệt đã tạo cho bạn một mẫu nhà ưa thích.

Chi phí thiết kế 2D thì khá rẻ, còn chi phí thiết kế 3D phối cảnh full nội thất ngoại thất thì sẽ mắc hơn một xíu. Đồng thời nếu bạn có thể chọn đơn vị làm giấy xin phép xây dựng có hỗ trợ thiết kế bản vẽ thì chắc chắn giá cả sẽ được ưu đãi hơn.

3.3 Chi phí thi công

Tiếp theo chi phí thi công xây dựng chính là một khoản chi phí quan trọng nhất đối với xây dựng nhà 4 tầng. Về khoản chi phí này thì chúng ta hãy liên hệ trực tiếp với đội ngũ thi công để có được giá cả chính xác và có thể thương lượng ưu đãi hợp lý.

3.4 Chi phí hoàn công

Sau khi đã xây dựng xong ngôi nhà thì chúng ta cần thêm một khoản chi phí và làm hồ sơ hoàn công. Bởi vì có làm hoàn công thì chúng ta có thể có được chứng nhận vào trong các giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng. Việc này sẽ thuận tiện hơn cho bạn trong các giao dịch về sau.

4. Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng trọn gói

Để nói về cách tính chi phí xây nhà 4 tầng thì sẽ có rất nhiều điều để bàn luận. Chúng ta cần phải bóc tách các chi tiết trong ngôi nhà và tính ra giá tiền từng bộ phận thì sau đó tổng hợp lại mới ra giá thành xây dựng ngôi nhà.

4.1 Tính diện tích xây dựng

• Diện tích tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng.
• Diện tích lầu bằng 100 % diện tích xây dựng, bao nhiêu lầu thì nhân bấy nhiêu lên. Đối với xây nhà 4 tầng thì diện tích lầu sẽ nhân với 4.
• Diện tích sân bằng 50% diện tích xây dựng.

4.2 Tính diện tích phần móng

• Sử dụng móng băng bằng 50% diện tích xây dựng.
• Sử dụng móng đơn bằng 40% diện tích xây dựng.
• Sử dụng móng băng 2 phương bằng 70% diện tích xây dựng.
• Sử dụng móng cọc bằng 80% diện tích xây dựng.

4.3 Tính diện tích phần mái

• Thiết kế mái tôn bằng 30% diện tích xây dựng.
• Thiết kế mái ngói bằng 50% diện tích xây dựng.
• Thiết kế mái bê tông có cốt thép bên trong bằng 100% diện tích xây dựng.
• Thiết kế  mái ngói có kèm thêm sắt bằng 70% diện tích xây dựng.

4.4 Tính diện tích tầng hầm

• Tầng hầm từ 1m đến 1.3m thì bằng 150% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm từ 1.3m đến 1.7m thì bằng 170% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm từ 1.7m đến 2m thì bằng 200% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm trên 2m thì bằng 250% diện tích xây dựng.

4.5 Đơn giá để tính chi phí xây dựng

Trên thị trường hiện nay có 2 phương thức xây dựng đó là:

Xây dựng phần thô ( không bao gồm chi phí nguyên vật liệu) trên thị trường hiện nay đơn giá này nằm trong khoảng từ 3.2 triệu đồng đến 3.5 triệu đồng.

Xây dựng trọn gói (bao gồm cả chi phí nguyên vật liệu). Trên thị trường hiện nay có 4 mức để chủ nhà có thể lựa chọn đó là:

• Nguyên vật liệu trung bình đơn giá là 4.5 triệu đồng.
• Nguyên vật liệu trung bình – khá đơn giá là 4.8 triệu đồng.
• Nguyên vật liệu khá đơn giá là 5.2 triệu đồng.
• Nguyên vật liệu tốt đơn giá là 5.5 triệu đồng.

Đây sẽ là một cách tính chi phí xây dựng rất chi tiết và đầy đủ. Tuy nhiên bạn sẽ khó thực hiện được phương án này bởi vì cần có sự chuyên môn rất cao. Do đó khi bạn cần chọn phương án dự toán thì hãy nhờ đến các kỹ sư xây dựng để có thể giúp đỡ bạn nhé.

Ngoài ra chúng ta có cách đơn giản hơn mà nhiều đơn vị cũng áp dụng đó là lấy đơn giá thi công theo mét vuông sàn và nhân cho diện tích cần xây dựng. Với cách tính này thì chúng ta có thể nhanh chóng ra được giá thành tương đối chính xác khi xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, chắc chắn trong quá trình xây dựng sẽ có nhiều phát sinh nho nhỏ khác. Cho nên cách tính này chỉ mang tính chất tương đối và cần để tính nhanh để chúng ta có thể hình dung được khoản tiền cần có.

Bài viết đã có sự chia sẻ về các yếu tố khi cần xây nhà 4 tầng. Ngoài ra cũng có rất nhiều điều cần lưu ý khi xem xét mà chi phí xây dựng nhà. Hy vọng bạn đã có được những thông tin hữu ích và nếu có các thắc mắc nào khác hãy liên hệ với chúng tôi để đầu tư vấn nhé.