Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4? Các loại chi phí được tính khi xây dựng công trình này bao gồm những gì?. Chủ đề này sẽ giải đáp các thắc mắc của bạn, giúp bạn có thêm thông tin hữu ích để lên dự toán được chi phí cân đối nhất.

Các công trình nhà cấp 4 là những công trình xây dựng được lựa chọn nhiều ở các khu vực nông thôn. Thông thường chúng xây dựng trên diện tích khá lớn để đảm bảo không gian sinh hoạt. Và diện tích xây dựng được xem là 1 trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4. Ngoài yếu tố này ra thì còn khá nhiều những yếu tố khác mà bạn cần cân nhắc khi tính toán chi phí xây dựng.

1. Những lưu ý trong quy trình thi công nhà cấp 4

Trước khi đề cập trực tiếp đến những yếu tố ảnh hưởng và các loại chi phí xây nhà cấp 4, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu đôi chút về quy trình thi công công trình. Để đảm bảo cho quá trình thi công nhà ở được diễn ra thuận lợi và đảm bảo chất lượng, có 1 vài những lưu ý mà gia chủ cần phải ghi nhớ.

1.1 Nhà thầu xây dựng

Yếu tố quan trọng phải đặt lên hàng đầu khi bạn muốn thi công nhà cấp 4 chính là phải lựa chọn được đơn vị thi công uy tín. Có như vậy thì công trình mới có thể đảm bảo các yếu tố về tiến độ thi công - chất lượng thi công và tính thẩm mỹ hoàn thiện.

So với những đơn vị thi công giá rẻ nói chung, việc tìm kiếm các đơn vị chất lượng sẽ tốn nhiều chi phí hơn. Bởi đội ngũ nhân công chất lượng và họ sẽ đảm bảo nhiều hơn về tính hoàn thiện cho công trình.

1.2 Nguyên vật liệu thi công phù hợp

Bên cạnh đội ngũ thi công thì nguyên vật liệu thi công cũng là yếu tố cần phải cân nhắc lưu ý trong xây dựng nhà cấp 4. Nguyên liệu đảm bảo chất lượng thì công trình hoàn thiện mới đảm bảo chất lượng. Chưa kể chất lượng cũng cần cân đối với chi phí xây dựng. Do đó, nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, bạn nên nhờ sự hỗ trợ tư vấn của các đơn vị thi công. Hoặc bạn có thể sử dụng gói thi công trọn gói thay vì tự mình tìm mua nguyên vật liệu.

1.3 Các phương pháp thi công cần được lựa chọn hợp lý

Ngoài quan tâm đến chi phí xây nhà cấp 4, trong quá trình thi công, bạn còn phải đặc biệt lưu ý đến phương pháp thi công sử dụng. Tùy thuộc vào địa hình và tổng diện tích xây dựng mà mỗi công trình sẽ được áp dụng những phương pháp khác nhau. Hãy nhờ đơn vị thi công tư vấn thật kỹ điều này cho bạn để áp dụng được phương pháp phù hợp tạo nên công trình tổng thể hoàn thiện một cách tốt nhất.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Thông tin tiếp theo chúng ta sẽ đề cập chi tiết hơn về chi phí xây dựng cho công trình nhà cấp 4. Cụ thế đâu sẽ là những yếu tố ảnh hưởng đến khoản chi phí này mà gia chủ cần phải lưu tâm tính toán?

2.1 Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng càng lớn hiển nhiên sẽ khiến cho tổng chi phí xây dựng trở nên cao hơn. Bởi lẽ, tất cả những khoản phí khác như chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu,... đều được tính theo đơn vị m2. Chính vì vậy ở không gian xây dựng lớn, tổng chi phí bạn bỏ ra sẽ cao hơn.

2.2 Yếu tố địa lý khu vực xây dựng

Bên cạnh diện tích, khu vực địa lý xây dựng cũng là tác nhân có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4. Ở những vị trí địa lý “đẹp”, dễ dàng cho việc thi công thì chi phí sẽ ít tốn kém hơn. Ngược lại nếu khu vực bạn xây dựng đất nền quá cứng hoặc có độ lún nhiều,... yêu cầu kỹ thuật sử dụng phải cao để xử lý bền vững bề mặt móng, hiển nhiên chi phí sẽ cao hơn.

2.3 Đơn vị thi công bạn lựa chọn

Đơn vị thi công bạn lựa chọn cũng được xem là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng trong xây dựng. Mỗi một đơn vị thi công sẽ có báo giá về chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây nhà cấp 4 khác nhau, phụ thuộc vào tiến độ và chất lượng đội ngũ nhân viên của họ.

Chính vì vậy nếu chọn được đơn vị thi công có báo giá tốt thì sẽ giúp cho tổng chi phí cuối cùng của bạn trở nên được “ưu đãi” hơn rất nhiều. Tuy nhiên, hãy đặt yếu tố chất lượng song song với chi phí khi tìm kiếm đơn vị thi công nhé.

2.4 Thời gian xây dựng

Thời gian xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nguyên vật liệu trên thị trường. Cùng với đó, nếu tại thời điểm bạn xây nhà cấp 4 mà nhu cầu xây dựng đang cao, khan hiếm thợ thì hãy chuẩn bị tâm lý rằng chi phí xây dựng cuối cùng sẽ cao hơn nhé.

3. Các loại chi phí khi xây dựng nhà cấp 4

Có 4 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 vậy có những loại chi phí nào khi xây nhà cấp 4 gia chủ cần quan tâm? Đừng bỏ qua phần thông tin ngay dưới đây để nắm bắt rõ điều này.

Thông thường khi xây dựng nhà cấp 4, sẽ có 2 loại chi phí bạn cần lưu tâm. Đó là: chi phí nhân công và chi phí cho nguyên vật liệu. Mỗi một loại chi phí này sẽ được tính trên 2 giai đoạn đó là thi công thô và giai đoạn thi công hoàn thiện.

Trong trường hợp bạn lựa chọn dịch vụ thi công phần thô hoặc thi công hoàn thiện, đơn vị xây dựng sẽ gửi báo giá rất chi tiết cho bạn về phí xây dựng. Còn nguyên vật liệu bạn sẽ tự tìm mua và lại phải tham khảo báo giá trên thị trường.

Ngoài ra, nếu bạn không muốn tự tìm mua nguyên vật liệu hoặc chưa có kinh nghiệm thì bạn cho thể chọn dịch vụ thi công trọn gói. Lúc này báo giá trên 1 mét vuông xây dựng sẽ cao hơn cho với báo giá xây thô. Tuy nhiên nó phù hợp với những người bận rộn và chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

4. Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Để giúp gia chủ chủ động hơn trong việc tính toán chi phí xây nhà cấp  4 để chủ động có sự chuẩn bị kinh tế tốt nhất, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng trọn gói.

Để tính được tổng chi phí xây dựng trọn gói công trình, điều đầu tiên bạn cần tính chính là diện tích tính phí xây dựng. Sau đó, bạn cần phải có báo giá dịch vụ từ phía nhà thầu. Có được 2 yếu tố này, bạn chỉ cần áp dụng công thức được chia sẻ dưới đây.

4.1. Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô

Đơn giá xây thô công trình nhà cấp 4 sẽ bao gồm gạch, xi măng, cát, sắt thép... và nhân công. Ngày nay trên thị trường đơn giá thường dao động từ 3.500.000vnđ/m2 cho đến 3.800.000 đồng/m2.

4.2. Đơn giá xây nhà cấp 4 phần hoàn thiện

Đơn giá hoàn thiện căn nhà cấp 4 bao gồm thiết bị vệ sinh, dây điện, gách ốp trang trí... và nhân công trên thị trường giao động từ 2.000.000vnđ/m2 đến 3.500.000 vnđ/m2.

4.3 Tính diện tích xây dựng

Như chúng ta đã đề cập, các loại chi phí xây nhà sẽ được tính trên đơn vị m2. Chính vì vậy bạn cần phải xác định diện tích xây dựng trước tiên để tính chi phí xây trọn gói 1 cách chính xác nhất.

Theo đó, công thức phổ thông được áp dụng sẽ là: Tổng diện tích tính phí xây dựng = tổng diện tích xây dựng x hệ số xây dựng

Trong đó:

• Diện tích xây dựng chính là diện tích của khu vực trong mảnh đất bạn xây nhà. Thông thường với các mảnh đất xây dựng diện tích sẽ được tính bằng dài x chiều rộng.
• Hệ số xây dựng là hằng số, thông thường sẽ lấy là 1,3. Tuy nhiên trong 1 số trường hợp chủ thầu sẽ lấy hằng số khác (số ít).

4.4 Tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Sau khi đã có được tổng diện tích tính phí xây dựng rồi thì việc tính tổng phí xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Công thức tính được áp dụng: Tổng chi phí xây dựng trọn gói = Diện tích tính phí xây dựng x số tiền/m2.

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm nhân công xây thô, vật liệu xây dựng và phần hoàn thiện sẽ dao động từ 4.000.000vnđ/m2 cho đến 4.800.000vnđ/m2

Trong đó:

• Diện tích tính phí xây dựng: áp dụng cách tính phía trên
• Số tiền/m2: là báo giá chi phí xây dựng trọn gói của đơn vị xây dựng (đã bao gồm cả chi phí nhân công và nguyên vật liệu xây dựng)

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của chúng tôi liên quan đến chi phí xây nhà cấp 4 gửi tới bạn đọc. Hy vọng thông qua bài viết này bạn sẽ hiểu rõ hơn về các khoản phí xây dựng cũng như là cách tính các khoản phí đó. Cùng với đó, cách tính các khoản phí cũng như những lưu ý trong thi công xây dựng cũng đã được chúng tôi đề cập. Bạn đọc hãy tham khảo và để lại ý kiện chia sẻ với chúng tôi nhé!